仁武榮總霞海平車大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 南高屏法拍網仁武榮總霞海特區｜5歲平車大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：高雄市仁武區霞海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：013
保證金：320 萬元
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：太子雲極
總坪數：52.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：24.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎且單價實惠：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，管線較新且外觀保養容易，相對降低維修成本；以每坪約 30.53 萬的參考價格來看，在仁武霞海特區屬於合理區間。居住層位佳：位於 15 樓中的第 11 樓，視野開闊、採光通風優異，且避開了底層潮濕與頂樓隔熱問題。地段具潛力：鄰近高雄榮民總醫院，屬於霞海路特區範圍，生活機能穩定，未來人口進駐與置產意願皆有支撐。
劣勢	車位條件需確認：坪數不包含車位，且停車方式為「坡道平面式」，相较于直達電梯廳的立體式或平面式車庫，出入便利性可能稍受影響。法拍潛在風險：法院拍賣物件通常無法預先查看室內狀況，若遇到租客強占或前手債務糾紛，清退與產權移轉時間可能較長。區域距離感：仁武區雖為高雄新興發展區，但相較於苓雅、鳳山等核心區域，通勤至舊市中心仍需一定車程。
機會	投資報酬率潛力：因靠近榮總與加工出口區，租金需求相對穩定，適合用作投資收租。價格優勢空間：拍賣物件有時能比市場行情更具價格優勢，若能顺利取得產權，資產增值空間較高。居住品質升級：以新大樓的價格購置次新房，可獲得較好的社區管理與建築法規保障（如耐震設計）。
威脅	清場時間成本：法拍案件最常見的不確定性為點交問題，若原屋主或佔用人未搬離，後續協商與執行皆需投入額外時力。總價門檻不低：總價 1,600 萬元仍需一定的資金規劃，且需注意是否有隱藏稅費或管理費積欠。市場波動風險：房地產市場隨經濟景氣波動，若購入後短期內房價回調，持有成本將影響投資回報。

物件評論

綜合評估此「太子雲極」拍賣物件，我認為適合有風險承受能力的投資型買家或改善型購屋者嘗試，但建議謹慎評估。

主要理由如下：

性價比高：52.4 坪、1600 萬總價的次新電梯大樓，在仁武區算是一筆不錯的交易，特別是對於預算有限但仍追求新大樓品質的買方。
地段基本盤穩：鄰近高雄榮總是此區域最大的優勢，長期來看租賃需求與流通性有底氣支撐。
需注意拍賣特性：雖然物件本身條件佳，但法拍流程中的「點交」問題是最大的變數。建議您在競標前務必確認房屋實際清遷狀況，並保留足夠的預付款周轉空間以應付可能發生的法律程序。若您的目的是自住且希望盡快入住，則需預留心理時間；若是為了資產配置或投資收租，則值得列入考慮清單。